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樓面地產-作写字楼用途的楼面最少约103.33万方呎

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【中国男篮全新战袍】

圖:中海外代表入標圖:會德豐地產代表入標圖:建灝地產林綺華入標政府早前招標的啟德兩幅商業地「夭折」收場,但昨日截標的啟德體育園旁的一幅商業地皮,卻吸引多達10家發展商入標競爭,反應較預期好,市場現關註其標價會否因近期暴亂而跌價。

至於去年投得啟德體育園興建及營運合約的新世界(00017),合約期為25年,包括約4至5年設計興建階段和約20年的營運期,未知是否看淡該區商業及酒店業,甚至營運體育園的前景,放棄了入標。

本地暴力衝突已持續兩個多月,啟德4C區4號商業地更因此而遭投得土地的高銀集團撻訂,市場原對昨日截標的體育園旁商業地未寄厚望。不過,地政總署公佈,昨日就此地共收到10份標書。反應較市場早前預期的約5份標書為佳,且亦好過早前招標的兩幅啟德4C區商業地。該兩地分別有9份及6份標書,最後卻流標或撻訂收場。

美聯測量師行董事林子彬表示,雖然同區曾有兩幅商業地皮流標及暫停交易,但是次推出的地皮規模相對較細,風險較低,故吸引不少財團垂青,反應亦勝市場預期,惟商業及酒店部分不可拆售,相信投標者在出價會反映此因素,他估計該地價值約為27.56億元。

市場估值最高36億今次入標的發展商,包括長實(01113)、新地(00016)、會德豐地產、信置(00083)、鷹君(00041)等均於日前聯署反暴力聲明。內地房企包括中海外(00688)亦有出手競爭。而入標的中小型發展商建灝地產,其行政經理林綺華表示,基於近期發生的暴力事件及氣氛不穩,公司在出價上會較為審慎。

該幅商業地佔地約12.14萬方呎,總可建樓面約34.44萬方呎,可作酒店用途的樓面約15.5萬至17.22萬方呎,當中最多約6.89萬方呎樓面為酒店附屬設施,包括約1.72萬方呎的商業零售在內。而作寫字樓用途的樓面最少約103.33萬方呎。無論所建酒店及寫字樓,每項均不能拆散出售。市場估值約28億至36億元。